“张英菊，你也回去吧，我就住附近，自己走回家。”
回到酒楼门口，张英菊看到陈杰跌跌撞撞地买完单准备离开。
“陈经理，你喝多了，我送你回家后，再坐车回家。”张英菊不放心陈杰，坚持要送他。
“那好吧，往前走，田面村的天宇花园。”
陈杰没有拒绝，路上他还想跟张英菊聊几句关于今天合约的事。
天宇花园是1998年开发销售的，但开盘可谓生不逢时，遭遇了来自于东南亚的金融风暴，最终楼盘没有达到老板理想的6000元均价，反而以均价5000多元艰难的收官。
售罄结算，老板发现开发天宇花园这个楼盘，根本没有赚到钱，于是三个股东中有两个股东打算出卖公司持有的两外两块地，不开发了，他们要套地价现金离开，转投其它行业。
陈杰购买的是天宇花园是一套65平米左右的二手房，原来业主是以总价36万元购买的，加上装修，成本是38万元。
1999年年底这位业主因为做生意急需资金，装修好，他还没入住，就以低于原价5万元，总价35万元放盘到泰华地产。
收到盘源后，陈杰意识到此房有利润可言，于是不惜一切代价准备自己买下来。在了解到客户的实际情况下，他又跟客户讲价到33万元成交。购买时，陈杰只是交了10万元首付，其它款都是从银行按揭而来。
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